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这几天一则热搜新闻引起大家广泛关注，说的是深圳的六折人才房仅仅推出半年就宣布取消，取而代之的是大家已经非常熟悉的保障性租赁房和“老朋友”共有产权房。上个月刚有媒体宣传这些人才房“卖爆”，这个月光速打脸，让我们看清一季度很多关于楼市“火热”的文章其实是“带着任务”的。

那么，市场价六折听起来挺优惠的，为什么执行没多久就要取消呢？其原因自然是房子卖不动，去化率只有四成多一点。至于这些房子为什么卖不动？此时站在不同立场上的各种解释就来了。

官媒新闻中写出来的理由往往是去采访所谓“业内人士”，而据我观察，这些年来房地产业内人士们总会将卖不出的人才房、限价房归因于限售年限太长或者出售限制太多，他们硬说购房人是因为这房子将来不好卖所以现在不去买，这看法显然 出发点就歪 。他们无视房住不炒的基本理念，强行把购房人代入到投资炒房的设定上，这样的解释纯属故意误导。

实际上这些年来各地的人才房、限价房之所以卖不掉，原因说白了就是三个字：不划算。这些人才房在价格设定时就不愿意直视房价持续下跌的事实，没有遵循真实的市场行情来打折，没有考虑刚需的实际承受力，定出来的单价自然严重偏高。想想人家广州1.2万的共有产权房为什么就能卖得好？

既然人家属于“人才”，想必学历不低、认知不差，这房子划不划算，符不符合市场价，不至于这点账都不会算。比如福州崇福寺旁的省直人才房均价1.5万，真懂行情的人就会思考：既然光明港沿岸电梯房价也就这样，那万科金融港隔壁的省直滨江项目定这价还差不多，新店外环外的“庙景房”理应一万以下。既然如此，这段时间以来为什么要如此力推山脚下的省直人才公寓， 省直滨江的房子是打算留给谁呢 ？

其实深圳即将取消的人才房的限售10年很值得借鉴，这一点相信有保持阅读的朋友们都记得我已呼吁很多遍：只要把价格降下来，让普通人都能买得起，不管限售5年、10年，哪怕15年、20年都没关系。真刚需只要低成本买到房子，贷款不对生活构成太大压力，人家根本就不会去考虑将来卖不卖的问题。

除此之外，深圳这些人才房折后单价2-4.5万，有很多属于地段不错的新房，试想这价位在厦门可以买哪里？由此我们看到，不仅广州房价低于厦门，深圳房价也向着厦门在靠近，现实中很多房子不仅比厦门岛内房价低，比岛外的一些高价房也贵不到哪里去，一线城市不再那么高不可攀。

按这趋势，要是哪天厦门房价赶超深圳排到全国第三，那无疑是很讽刺的事情，厦门的工资水平和深圳有没有得比？无论哪方面两座城市都不在一个数量级，可如今房价却一步步在靠近。看到这里，我省各地卖不掉的那些高价人才房、限价房，接下来是主动降价适应市场，还是干脆学习深圳直接取消？干耗下去只是闲置资源罢了。