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四次上架,三次“流拍”!这套住宅拍卖:比去年还贵了近 10 万

来源:钱江晚报  2023-08-05 20:34:41

一套涉刑豪宅,四次上架,三次 " 流拍 "。


(资料图片)

起拍价从与评估价齐平的约 1414.18 万元一路降至 960 万元,再 1 元起拍,终于成交,成交价约 969 万元。

这是远洋公寓 4 幢 1301 室——昨天杭州法拍市场最受瞩目的一套房产,单场围观 35495 人次,总围观高达 95814 人次,迎来了堪称 " 欧亨利 " 式的结局。

当然,让它如此受关注的,不仅仅是房子本身,还有它背后的故事。

杭州早期带学区豪宅

此前 3 次 " 流拍 "

远洋公寓位于京杭大运河畔的大关板块,交付于 2013 年,由总面积近 10 万方的运河青莎公园、运河紫荆公园双双环绕,是杭州早期的标杆豪宅之一。

教育资源方面,它对应杭州知名公办小学——卖鱼桥小学,又紧临民办的杭州上海外国语小学和杭州育才中学,是拱墅区炙手可热的学区房。

昨天拍卖的房产位于远洋公寓 4 幢 1301 室,建筑面积为 145.7㎡,评估价 1414.18 万元,起拍价仅 1 元,拍品包含室内装修及地下停车位。

阿里拍卖平台照片

根据估价机构的现场勘验及公开照片,该房屋为高层建筑,共地上 26 层、地下 1 层。该房产位于 13 层的东边套,内部格局为三室二厅一厨二卫,室内为精装修,但中央空调室外主机 1 台已拆除,燃气锅炉 1 台已拆除,部分木柜已拆散存放。

目前该房产已腾空,处于查封状态,无抵押关系,占用户籍情况需要竞买人向公安户籍部门了解。值得注意的是,该房尚欠 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 8 月 31 日的物业费、能耗费、车位管理费、水费约 1.8 万元,按照一般惯例,这部分需要竞买人来承担。

根据拍卖记录,2022 年 11 月 4 日至 12 月 23 日,该标的先后以 1414.182 万元、1200 万元、960 万元的价格进行了三次拍卖,最终结果均为 " 流拍 "。从法拍市场及二手房市场行情来看,三次 " 流拍 " 的原因,或许与起拍价较高有关。

约 969 万元、6.65 万元 /㎡成交

与二手房市场价相当

8 月 3 日上午 10:00,远洋公寓 4 幢 1301 室房产、室内装修及地下停车位的拍卖正式开始。

10:46:58,第一位竞买人以 1 元的价格打响了 " 第一枪 "。12 分钟后,第二位竞买人出价,随后陆续有不同的竞买人加入到竞拍中,至当日 24 时,价格来到了约 114 万元。

8 月 4 日刚过 0 点,就有两位买家进行了出价。8:40 左右,拍卖逐渐进入到白热化阶段。

在此后的一段时间内,T7758 号和 W4821 号是两位出价最频繁的竞买人,甚至呈现出你追我赶的架势。Q8546 号则相对 " 佛系 " 一些,但 " 第一次延时 " 却是他带来的,最终的竞得者也是他。

10:09:55,该标的物在经过 41 次竞拍、3 次延时后成交,成交总价约 969 万元,刚好突破上次 " 流拍 " 的价格,成交单价约 6.65 万元 /㎡。拍卖共吸引了 16 人报名,1642 人设置提醒,35495 人次围观。

阿里拍卖网显示的竞拍记录

值得一提的是,整场拍卖中只有两次加价幅度较大,其余每次出价都严格按照规定的底线—— 19 万元 / 次,可见大家都非常谨慎。

根据二手房交易平台的信息,远洋公寓 7 月的挂牌参考均价约 6.58 万元 /㎡;最近一次成交发生在今年 6 月,是一套建筑面积约 88㎡的房源,成交单价约 5.9 万元 /㎡;在过往成交中,未出现与本次拍品面积相当的房源,但建筑面积在 130-160㎡的房源普遍成交价约在 6.4-7.3 万元 /㎡。

也就是说,远洋公寓 4 幢 1301 室本次的成交价,几乎与当下该小区的二手房行情相当。

30 人的黑社会组织

非法获利上亿元

在这套房子的拍品名称前,写着一个 " 刑 " 字。这就意味着,这套房产是由于涉及刑事案件,才进入的法拍程序。

那么,远洋公寓 4 幢 1301 室的背后到底有怎样的故事?

公开资料显示,该房屋的原房主鲍某渊自 2004 年起开始实施聚众赌博并抽取头钱等违法犯罪,逐渐在拱墅区形成了有着 30 人规模的黑社会组织。

阿里拍卖平台照片

在此后的约 16 年间,以鲍某渊为首的该黑社会组织陆续实施了聚众赌博、强收保护费、强行介入当地土方工程、以暴力手段驱赶中标方退出工程、迫使合作方放弃工程利益、强行向发包方索要虚增工程款等违法犯罪行为,实施非法获利上亿元。

2020 年,该黑社会性质组织的组织、领导者鲍小渊被判处有期徒刑二十三年六个月,剥夺政治权利五年,并处没收个人全部财产、罚金 360 万元;其余 29 人被判处十七年三个月到一年九个月不等有期徒刑,并处罚金、没收个人财产。

值得一提的是,根据杭州市富阳区人民法院出具的执行裁定书,鲍某渊被执行的所有财产都将上缴国库。其中,房产部分除了此次拍品,还包括登记于鲍某龙名下的远洋国际金座 1514 室房产及装修,登记于鲍某蓓名下的蓝钻天城 2 幢 1 单元 1205、1207 室房产及装修。

昨天,远洋公寓的成交,标志着鲍某渊被执行房产的拍卖均已完成,这一段对拱墅区乃至杭州影响恶劣的故事,也随之画上了句号。

来源:潮新闻

(编辑 王鹏)

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