1、你这问题问得好。

(资料图片)

2、 简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。

3、前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。

4、第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。

5、 在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。

6、购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。

7、在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。

8、所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里双方“约定”下来。

9、交房时，按约定逐一核对，若没做到按违约条款处置。

10、 后两种合同因为签署时没上述这些问题，但有新的问题要约定——例如若银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任。

11、所以，在后两种合同里，合同条款会比对预售合同相应地做调整。

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